Obsah
V poslednej dobe majú ruskí občania možnosť získať hypotéku nielen na byty a súkromné domy, ale aj na chaty. Predtým takáto pôžička nebola v ruských bankách k dispozícii a mnohí boli nútení vziať si pôžičky s vysokými úrokovými sadzbami alebo odložiť kúpu dacha na neurčito.
V posledných rokoch sa počet úverov na bývanie poskytnutých bankami na nákup predmestských nehnuteľností výrazne zvýšil a vďaka dopytu po takýchto objektoch sa v bankách začalo objavovať stále viac hypotekárnych programov na nákup hotových nehnuteľností. realizované súkromné domy alebo ich výstavbu, a to aj za zvýhodnených podmienok so štátnou podporou. A nedávno je možné takýto úver získať na kúpu alebo výstavbu letného domu v SNT, zatiaľ čo predtým pozemky na takýto účel vo všeobecnosti nepodliehali podmienkam hypotéky.
V roku 2024 je možné vydať hypotéku na dačo za nasledujúcich podmienok.
Vyžaduje sa zálohová platba vo výške 20 %.
Materský kapitál môžete použiť na nákup chaty. Predtým sa materský kapitál mohol minúť iba na nákup alebo výstavbu domu na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby (účel - individuálna bytová výstavba), ale od roku 2020 majú Rusi možnosť použiť prostriedky materského kapitálu na kúpu alebo výstavbu domu v SNT. (záhradné neziskové partnerstvo).
Ak sa dom kupuje s použitím materského kapitálu, potom je povinné prideliť podiely deťom alebo podiel jednému dieťaťu.
Zakúpený vidiecky dom musí mať rezidenčný status, to znamená byť vhodný na trvalý celoročný pobyt, aby ste sa v ňom mohli zaregistrovať - objekt musí byť kapitál, musí mať základ a musí byť vybavený všetkými potrebnými komunikáciami. Nosné steny a strechy musia byť vyrobené z určitých materiálov a rovnaké požiadavky platia aj pre inžinierske systémy.
Je povinné uviesť dom do EGRN (Jednotný štátny register nehnuteľností).
Vidiecky dom musí byť samostatnou budovou, nie prístavbou k inej budove, a pozostávať z miestností, z ktorých niektoré musia byť určené pre domáce potreby - kuchyňa, kúpeľňa.
Dom nesmie byť vyšší ako 20 metrov a mať maximálne tri poschodia.
Dači pozemok musí mať účel - záhradkárčenie, účel pozemku na záhradkárčenie nebude vyhovovať podmienkam hypotéky.
Vlastníctvo musí byť zapísané samostatne k domu aj k samotnému pozemku.
Ak je dom zakúpený od jednotlivca, jeho vek by nemal byť dlhší ako 5 rokov, ak od právnickej osoby - nie viac ako 3 roky.
Zvýhodnená hypotéka na 3% za dačo
Dnes majú občania možnosť kúpiť alebo postaviť dom na letnej chate v rámci programu „Vidiecka hypotéka“ so štátnou podporou. Základné podmienky sú totožné s tými, ktoré sme už uviedli vyššie, ale hlavnou rozlišovacou požiadavkou je, že lokalita SNT sa musí nachádzať na územiach, ktoré sa považujú za vidiecke.
Je možné postaviť dom na hypotéku so zníženou sadzbou?
Áno.Dnes niektoré banky zapojené do programu štátnej podpory ponúkajú hypotéky na výstavbu vidieckeho domu. Zároveň môžete stavať v rámci niekoľkých zvýhodnených hypotekárnych programov naraz:
- vidiecka hypotéka,
- zvýhodnená hypotéka,
- rodinná hypotéka,
- hypotéka pre IT špecialistov.
Samostatne je potrebné poznamenať, že v roku 2024 si v Sberbank (licencia Centrálnej banky Ruskej federácie č. 1481) a DOM.RF Bank (licencia Centrálnej banky Ruskej federácie č. 2312) môžete vziať hypotéku nielen postaviť dom s pomocou dodávateľov, ale aj svojpomocne (živnostníci).
Na ktorú banku sa mám obrátiť?
Pri kúpe letného domu s hypotékou bude prvým krokom pre dlžníka výber banky, ktorá takéto pôžičky poskytuje - nie všetky finančné inštitúcie poskytujú pôžičky na nákup a výstavbu vidieckych domov. Navyše, aj v tých organizáciách, kde je takáto hypotéka dostupná, sa podmienky a požiadavky môžu líšiť napríklad podľa kategórie pozemku, základov, materiálu nosných stien atď. podmienky konkrétnej banky, v prípade krajinskej hypotéky Rozsah akontácie je od 20 do 50 % z ceny nehnuteľnosti. Okrem toho môžu niektoré úverové inštitúcie vyžadovať ručiteľa a v niektorých prípadoch aj kolaterál.
Na našom portáli Financim sa môžete podrobne zoznámiť s podmienkami a požiadavkami všetkých finančných inštitúcií vo vašom regióne. Vyberte si možnosti, ktoré vám vyhovujú, porovnajte si úrokové sadzby a požiadajte o dacha hypotéku jednej alebo viacerým organizáciám naraz pomocou našej služby.
